Kira Gelir Vergisi Hesaplama 2026 | Mesken GMSİ
Mesken (konut) kira gelirinizin gelir vergisini hesaplayın. 2026 yılı 58.000 TL mesken istisnasını otomatik düşer, götürü (%15) veya gerçek gider yöntemini seçmenize izin verir ve vergi matrahını, hesaplanan gelir vergisini ve efektif oranı gösterir. Gerçek gider yönteminde istisnaya isabet eden gider kısmı orantı yoluyla indirim dışı bırakılır.
İstisna şartı: Ticari, zirai veya mesleki kazanç nedeniyle beyanname veren ya da belirli gelir sınırını aşanlar ile diğer kurumsal/yüksek gelir sahipleri mesken istisnasından yararlanamaz. Götürü gider yöntemini seçenler 2 yıl gerçek gidere dönemez. Gerçek giderde istisnaya isabet eden gider kısmı orantı yoluyla indirim dışı bırakılır.
Parametreler 2026 (Ocak–Haziran parametreleri) dönemine göredir ve mevzuat değişikliklerinde güncellenir. Basitleştirme: Ücret gelir vergisi tarifesi kullanılmıştır; ücret dışı (GMSİ) gelirlerde 3. dilim üst sınırı 1.000.000 TL olduğundan 400.000–1.500.000 TL aralığında küçük sapma olabilir. Beyanname dönemi, istisna şartları ve kesin hesap için mali müşavirinize danışın. Verileriniz sunucuya gönderilmez.
Sıkça Sorulan Sorular
Mesken kira geliri istisnası ne kadar?
2026 takvim yılı için mesken (konut) kira geliri istisnası 58.000 TL'dir. Ticari, zirai veya mesleki kazanç nedeniyle beyanname verenler ile belirli gelir sınırını aşanlar bu istisnadan yararlanamaz.
Götürü gider mi gerçek gider mi avantajlı?
Götürü gider yönteminde istisna sonrası kalan tutarın %15'i indirilir ve belge gerekmez. Gerçek giderde fiili masraflar (faiz, amortisman, tamir vb.) düşülür ancak belgelenmelidir. Hangisinin avantajlı olduğu giderlerinizin tutarına bağlıdır; götürüyü seçen 2 yıl gerçek gidere dönemez.